急售，富力水街坊内幕,购房技巧

正文：

名称	富力水街坊	价格	17000元/平方
装修	毛坯	产权年限	40年
新推	2018年11月	交房	现房
城市	南京市	区域	包河区
户型	http://www.xiaoke101.com/houseshow5-4100.html?source=wechat&promotion=zxd( ㎡)
地址	南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处
网址	楼盘详情(网页版)
开发商	富力地产

 一、楼盘简介

富力水街坊，位于智汇路以及运粮河东路交界。项目整体商业体量为3万方，其中水街坊总建筑面积2.1万方，定位为南京麒麟新城首个Boutique Zone（精品街区），地上为1.7万方的商业街区。富力城商业推出一路劲销，一期临街商铺首开即售完，现在推出二期掘金旺铺。

富力水街坊采用现代建筑风格，结合传统水乡的街道，打造成独具风情的水上街铺。。面积66-320平方米不等，较大开间的8.4米，进深9.5米；户型规整，几乎是零面积浪费，每间还自带独立上下水卫生间。

从产品本身而言，更是物超所值：水街坊淘金铺设计为首层6米，二层4.8米，完全可以实现“一层变两层”的使用价值，也就是说，您购买我们水街坊淘金铺完全可以当做3层甚至4层使用。平均下来才1万元/平方米！比周边的住宅价格都便宜了将近40%，以低于住宅的价格买商铺肯定是捡了个大便宜。

二、周边配套

富力水街坊项目位于城东麒麟科技创新园的核心位置。整个麒麟新城从经济发展地位来说，与河西CBD并驾齐驱，成为南京未来经济发展的两大增长引擎，故有“西有河西CBD、东有麒麟CBD”之说。整个园区总投资超过1200亿，也是南京市投资规模较大以及发展速度更快的科技新城。

目前，麒麟新城已引进的重点项目和企业有168个，已入驻的企业有30多家。神州数码、启迪智能低碳研究院、石化盈科IT智慧城、中国赛宝实验室、英特尔物联技术研究院等一批重点项目已经成功签约，后期还将引进联想、戴尔、惠普等相关团队，为麒麟这个版块的市场注入了庞大的商业需求。

富力城本身有固定约2万高档次消费人群，园区内石化盈科2万人、圣和智能0.56万人，江苏广电0.48万人，富力广场1万人，公共服务平台0.6万人，神州数码0.26万人等，仅各公司的常驻人口预计将达到10万人，未来规划的常住人口更是高达48万人，这部分客群的高消费力，为水街坊后期租金上涨、高端店铺的经营，都提供了坚实的基础和资金钱景。

三、交通出行

从本案周边道路规划来说，1号线有轨电车“智汇路站”，仅距水街坊淘金旺铺30米，以及未来规划和即将动工的地铁10号线2期建南站，12号线南庆站均离项目只有200米的距离，是真正意义上的地铁商铺。（以5年前的仙林地铁商铺为例，刚出售时仙林地铁商铺仅有15000元/平方米，现在仙林的地铁商铺无一家出售，市场预估价也在50000元/平方米起售，短短5年时间已翻番近4倍，年租金已高达20万/年/间！）除了地铁，自驾也是十分便捷，项目距离月牙湖4公里(更早的富翁区)，新街口仅9公里车程。一盏茶的工夫上绕城高速，一盏茶的工夫到南京南站，一盏茶的工夫到机场。

售楼热线 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）